Xây dựng phần thô là dịch vụ bao gồm cho các công trình xây dựng như , xây dựng nhà phần thô nhà phố, xây dựng phần thô biệt thự, văn phòng, khách sạn,,, là hình thức mà chủ đầu tư khoán cho công ty xây dựng tự mua các loại vật tư như sắt thép, cát, đá gạch, xi măng dây điện và ống nước….và nhân công cho phần hoàn thiện như lăn sơn lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh…( những phần vật tư hoàn thiện mà chủ nhà mua )
– Xây dựng phần thô là quá trình xây dựng các bộ phận cơ bản của công trình như móng, khung xương, sàn, tường và mái. Đây là giai đoạn quan trọng đầu tiên trong quy trình xây dựng, xác định nền tảng cho các công đoạn xây dựng tiếp theo. Việc thi công xây dựng phần thô nhà phố, thi công xây dựng nhà phần thô nhà biệt thự hoặc các công trình khác đòi hỏi sự chính xác và kỹ thuật cao.
Giá xây dựng nhà phần thô
Giá xây dựng phần thô này áp dụng cho khu vực TpHCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Tây Ninh, Tiền Giang…và các tỉnh phía Nam
– Giá xây dựng phần thô giao động từ 3.350.000/m2 đến 3.850.000đ/m2 sàn xây dựng.
| Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 | 3.350.000đ/m2 |
| Giá xây dựng phần thô nhà phố | 3.650.000đ/m2 |
| Giá xây dựng phần thô biệt thự | 3.850.000đ/m2 |
Lưu ý về đơn giá xây nhà phần thô:
– Giá xây dựng phần thô này áp dụng cho công trình phải có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 350 m2, có điều kiện thi công bình thường, có sân tập kết vật tư, đường lớn hơn 5m
– Đối với công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 350 m2 hoặc công trình trong hẻm nhỏ dưới 5m không tập kết được vật tư bằng xe 5m3, khu vực chợ, công trình nhà hàng, khách sạn . . . công ty sẽ khảo sát báo giá trực tiếp chính xác theo quy mô, theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.
– Công trình cổ điển chi phí đắp phù điêu phào chỉ sẽ được tính riêng ngoài giá trị phần thô, hoặc chủ đầu tư có thể thuê đơn vị thứ 02 vào thực hiện.
Những công trình tân cổ điển chủ đầu tư phải trả thêm phần chi phí đắp hoa văn, phào chỉ
.jpg)
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
1. Vị trí công trình ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
Công trình xây dựng có vị trí nằm ở các quận trung tâm
– Các quận trung tâm thường có giá xây dựng phần thô cao hơn vùng ngoại thành.
– Các yếu tố làm cho giá xây dựng phần thô tăng như điều kiện tập kết các loại vật tư cơ bản như cát, gạch, đá, chi phí nhân công…
Công trình nằm trong hẻm nhỏ
– Công trình nằm ở các vị trí hẻm nhỏ thường phải tập kết vật tư bằng các loại xe nhỏ nên giá vật tư thường bị đội lên 20% so với các công trình có điều kiện thi công hẻm rộng hoặc đường chính.
Công trình nằm vị trí chợ
– Công trình nằm ở cac vị trí công trình đông người qua lại thường phải phát sinh chi phí do điều kiện thi công khó hơn nhiều so với các vị trí khác.
2. Diện tích xây dựng và mật độ xây dựng công trình ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
– Diện tích xây dựng và mật độ xây dựng: Nhà có diện tích xây dựng càng nhỏ thì chi phí xây dựng phần thô tính theo m2 càng cao và ngược lại. Công trình có mật độ xây dựng cao thì giá trị phần thô thường các hơn các công trình có quy chuẩn 20m2/phòng chức năng. ( Ví dụ như nhà chia thành nhiều phòng, nhiều wc mà diện tích các phòng đều nhỏ làm tăng vật tư và nhân công phần thô).
3. Phong cách kiến trúc ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
– Công trình có phong cách kiến trúc cổ điển bạn thường có giá xây dựng phần thô cao hơn phải bỏ thêm rất nhiều chi phí cho phần đắp phù điêu, phào chỉ…Chi phí đắp phào chỉ phù điêu sẽ được tính riêng với chi phí xây dựng phần thô
Cách tính diện tích xây dựng phần thô
– Giá xây dựng phần thô được tính theo diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng phần thô trên 1 mét vuông. Cách tính diện tích sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng nếu chủ đầu tư không có sự thay đổi thiết kế nào làm tăng giảm diện tích xây dựng và được tính theo phương thức sau đây:
1 Cách tính diện tích xây dựng phần thô tầng hầm
– Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích.
– Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2 m đến 2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích.
– Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích.
– Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.
.jpg)
Hình ảnh thi công hầm nhà phố
2 Cách tính diện tích xây dựng phần thô móng nhà
– Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt
– Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.
– Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn tính 30% tầng trệt, nếu sàn có đổ BTCT tính 45% tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ Cđt phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)
3 Cách tính diện tích xây dựng phần thô thân nhà
– Phần diện tích trng nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3…. Sân thượng có mái che).
– Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).
Hình ảnh thi công cột và sàn nhà phố
4 Cách tính diện tích xây dựng phần thô mái nhà
– Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, không lát gạch, có lát gạch tính 70% diện tích (mái đổ bằng), có chiều cao tường trên mái cao không quá 0,5m nếu cao hơn tính theo thực tế..
– Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
– Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
– Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.
Hình ảnh thi công mái bê tông dán ngói
5 Cách tính diện tích xây dựng phần thô sân vườn và sân nhà trước, sau và ô thông tầng
– Sân trước và sân sau tính 50% giá xây dựng phần thô (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đài cọc – đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà),
– Cổng tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
– Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
– Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.
.jpg)
Hình minh họa cách tính diện tích xây dựng phần thô
Vật tư do nhà thầu cung cấp kèm theo hợp đồng xây dựng phần thô
1. Sắt: Việt Nhật – Pomina
2. Xi măng: Holcim cho công tác bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô
3. Gạch Tuynel 8x8x18: Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ( Tùy nhà cung cấp vật tư địa phương )
4. Đá xanh: Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông, đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
5. Cát xây dựng: Chọn hạt lớn cho công tác bô tông,, hạt nhỏ cho công tác xây tô ( chủng loại tùy nhà cung cấp địa phương )
6. Bê tông: Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi – thương phẩm (Tùy theo khu vực hoạt động của nhà cung cấp )
7. Ống nước: Bình Minh, đường kính theo thiết kế.
8. Dây điện: Cadivi, đường kính theo thiết kế
9. Ống luồn dây diện đi âm Nano
10. Chống thấm sàn WC, mái, ban công Kova Ct11A
11. Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông Sika R7 cho công tác bê tông sàn
12. Dây ADSL, điện thoại, truyền hình Việt Nam
13. Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại….jpg)
Hình ảnh nhận diện vật tư xây dựng phần thô loại tốt hiện có trên thị trường
Các công việc công ty xây dựng cung cấp vật tư và nhân công cho hợp đồng xây dựng phần thô
– Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên ( Chi phí ép cọc do đơn vị độc lập thi công và không nằm trong chi phí xây dựng phần thô )
– Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch
– Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế
– Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
– Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống
– Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời)
– Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao
gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
– Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng ….
Hình ảnh chống thấm sàn vệ sinh trước khi lót gạch
Các công việc công ty xây dựng chỉ cung cấp nhân công cho hợp đồng xây dựng phần thô
– Đây là những vật tư hoàn thiện được chủ đầu tư cấp theo số lượng đến công trình, đơn vị thi công xây dựng phần thô có trách nhiệm thi công lắp đặt hoàn thiện.
– Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
– Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable
– Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
– Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
– Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
Những công việc ngoài hợp đồng xây dựng phần thô
– Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi công việc xây dựng phần thô do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá xây thô nêu trên, cụ thể như:
– Đá Granit ốp tường, ốp kệ các loại
– Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại
– Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại
– Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)
– Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời
– Hệ thống trần thạch cao….
Quy trình công việc xây dựng phần thô
– Toàn bộ quy trình thi công xây dựng phần thô cần được thực hiện một cách cẩn thận và kỹ lưỡng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của công trình. KIẾN TRÚC MAI VIỆT sẽ tuân thủ quy trình đã được thiết kế trước đó, đảm bảo việc lắp đặt các bộ phận cơ bản như móng, khung xương, tường và mái diễn ra đúng theo kế hoạch. Các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường cũng được tuân thủ một cách nghiêm ngặt trong quá trình thi công.
- Quy trình thi công xây dựng phần thô bao gồm các bước sau:
1. Khảo sát công trình để lên phương án xây dựng phần thô
Đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát công trình để đánh giá điều kiện địa hình, địa chất, xác định các yếu tố quan trọng và lập kế hoạch thi công xây dựng phần thô cũng như hoàn thiện.
2. Chuẩn bị vật liệu xây dựng phần thô
Các vật liệu xây dựng phần thô như xi măng, cát, đá và thép được chuẩn bị để sử dụng trong quá trình thi công.
3. Xây dựng móng công trình
– Móng công trình là phần nằm sâu dưới lòng đất của ngôi nhà. Kết cấu phần móng quyết định tính an toàn và bền vững của một công trình và có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ trọng lượng của ngôi nhà trên nền đất. Việc thiết kế tính toán xây phần móng rất quan trọng, tích kết cấu phần móng toán chính xác sẽ giảm đi hiện tượng lún không đều gây nứt tường, sàn nhà…
– Tất cả các công trình trước khi thiết kế xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp. Móng xây nhà thường có 4 loại cơ bản như sau:
+ Móng đơn
Móng đơnlà loại móng tiết kiệm nhất cho công trình xây dựng. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột sát cạnh nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn thường có hình dạng vuông, chữ nhật. Móng đơn thường sử dụng cho nhà thấp tầng và địa chất tốt.
+ Móng cọc
Móng cọc có khả năng chịu tải cực tốt, là những cọc hoặc đài cắm sâu xuống lòng đất, sau đó thi công các đài cọc ốm lấy đầu các cọc bên tông.
Hình ảnh cấu tạo móng đơn và móng cọc
+ Móng băng
Móng băng được đan xen nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành 1 hàng trụ kiên cố. Móng băng được sử dụng nhiều trong các công trình dân dụng. Móng băng có đặt điểm là lún đều và vững chắc.
Hình ảnh cấu tạo móng băng
+ Móng bè
Móng bè có tác dụng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Với những nền đất yếu móng bè là giải pháp tốt nhất.
Quá trình xây dựng móng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nền tảng vững chắc cho công trình.
Tiếp theo, thi công móng là giai đoạn quan trọng đầu tiên. Việc xây dựng móng vững chắc đảm bảo tính ổn định của công trình và đáp ứng được các yêu cầu về tải trọng. Quá trình này bao gồm công tác đào móng, đổ bê tông móng và xây dựng hệ thống cốt thép.
4. Xây dựng phần thô khung công trình
– Thi công xây dựng phần thô khung nhà bao gồm những công tác như sau:
+ Lắp dựng cốt thép
+ Lắp đặt cốp pha
+ Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái
+ Xây tô tường bao che và xây tường ngăn phòng
+ Thực hiện đi các đường ống điện, ống nước âm tường
+ Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).
– Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình, giai đoạn này thường kéo dài từ 10 – 15 ngày cho 1 tầng
– Các bộ phận khung xương như cột, dầm và sàn được xây dựng để tạo ra cấu trúc chống lực của công trình.
– Sau khi hoàn thành móng, công ty thi công phần thô sẽ tiến hành xây dựng khung xương của công trình. Các bộ phận như cột, dầm và sàn được lắp đặt và kết nối với nhau một cách chính xác, tạo ra cấu trúc chống lực cho công trình. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác cao và việc sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của khung xương.
5. Xây dựng phần thô tường công trình
Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình. Tường biên nhà thường được xây với độ dày 200, tường ngăn nhà thường được xây dựng với độ dày 100
6. Xây dựng phần mái
– Quá trình xây dựng mái bao gồm việc lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước.
– Tiếp theo, công tác xây tường và xây dựng mái được thực hiện. Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình. Công tác xây dựng mái bao gồm lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước, đảm bảo sự an toàn và chống thấm cho công trình.
– Thi công mái nhà là phần cuối cùng của gia đoạn thi công xây dựng phần thô. Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 10 – 20 ngày tùy thuộc vào loại mái. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 20-30 ngày.
Kỹ thuật thi công xây dựng phần thô
Chính sách bảo hành cho dịch vụ xây dựng phần thô
– KIẾN TRÚC MAI VIỆT cung cấp dịch vụ hậu mãi và bảo hành dịch vụ xây dựng phần thô như sau:
– Bảo hành 24 tháng kết cấu nức tường, thấm dột do quá trình giản nở vật liệu, lún trong quá trình sử dụng công trình.
– Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ bảo trì trọn đời đối với công trình do KIẾN TRÚC MAI VIỆT thi công.
– Với các yếu tố trên, khách hàng có thể lựa chọn KIẾN TRÚC MAI VIỆT là công ty thi công xây dựng phần thô phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của mình. Việc đặt niềm tin vào một đối tác đáng tin cậy và có kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng đạt được thành công trong việc xây dựng dự án của mình.
– Ngoài ra, công ty xây dựng phần thô cũng có thể cung cấp các dịch vụ khác như tư vấn thiết kế, giám sát công trình và quản lý dự án. Điều này giúp khách hàng có thể tận hưởng sự tiện ích và tính toàn diện trong quá trình xây dựng. Bằng việc tập trung tất cả các công việc liên quan đến xây dựng vào một đơn vị, khách hàng có thể tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và điều phối các nhà thầu và nhà cung cấp khác nhau.
– Kết luận lại, dịch vụ thi công xây dựng phần thô đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra những công trình chất lượng, an toàn và bền vững. Không chỉ đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng, mà còn góp phần vào việc tạo ra một môi trường sống và làm việc tốt cho người dùng cuối. Việc lựa chọn một công ty thi công phần thô uy tín và có kinh nghiệm sẽ đảm bảo thành công của dự án và mang lại sự hài lòng cho khách hàng.
Hãy liên hệ công ty Vihiers đê được tư vấn chính xác nhu cầu nguyện vọng chưa hiểu zalo 0936340979 Chúng tôi luôn lắng nghe làm theo ý tưởng của bạn. Thương hiệu từ những công việc bạn tin tưởng
